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Ignacio Beteta V.
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La vivienda moderará su crecimiento

Se moderará el crecimiento de la inversión en vivienda en 2007, aunque continuará siendo de las actividades más dinámicas.

De acuerdo con las estimaciones oficiales la inversión en el sector vivienda, monto equivalente al valor total de los créditos destinados para la adquisición de casa habitación, el crecimiento esperado para 2007 será de cerca del 8%, lo que refleja una fuerte desaceleración con relación al crecimiento espectacular del 40% que reportó en 2006.

• La inversión en créditos para vivienda en 2006 fue la mayor de la década y se observó en el segmento de vivienda media y residencial que tuvo un crecimiento del 127%, impulsado principalmente por hipotecas más competitivas y el crecimiento de la economía que fue del 4.8% . Es relevante mencionar que la inversión en este segmento ha sido con recursos de la Banca Comercial y de las Sofoles.

• No obstante el menor dinamismo del crédito para vivienda en 2007, la inversión de esta industria respecto del PIB continuará incrementandose para llegar al 2.5%, porcentaje mayor al 1.1% observado en el año 2000.

• La inversión en créditos en vivienda media y residencial representa casi la mitad de la industria, al haber reportado el 41.4% en 2006, lo que refleja que la estabilidad económica ha generado el entorno adecuado para el desarrollo de esta industria. Para 2007, se estima que tendrá una participación semejante en el total de la inversión aunque es muy probable que se eleve el número de créditos otorgados, pero siendo éstos de menor monto. Sin embargo, para 2007, son de un moderado crecimiento del 8%. Ello se debe a que existe saturación en ciertos nichos de mercado; el encarecimiento del precio de la tierra ha elevado su precio, se prevé un menor crecimiento de la economía que flutuará entre 3.0% y 3.5%, por otra parte dificilmente se reduciránm las tasas de interés hipotecarias ante la reciente alza de la tasa de referencia del Banco de México de 7.0 al 7.25% dada a conocer la última semana de abril.

• En contraparte, la vivienda de interés social requiere de apoyo oficial con el objeto de que la población más necesitada pueda tener acceso a ella. El resultado más notable ha sido el del INFONAVIT que en 2007 pretende colocar 387 mil créditos individualmente, y 113 mil de manera compartida con la Banca y Sofoles; la inversión de ese organismo llegará a cerca del 40% del total de la industria hipotecaria. El FOVISSSTE, por su parte, pretende incrementar el número de créditos colocados, de 74 mil a 92 mil, lo que representaría el 10% de la inversión total del sector.

• La SHF ha venido cambiando su papel en la industria, al cumplir con su función de Banca de Desarrollo al orientar sus acciones para inducir el crecimiento del mercado hipotecario. De esta manera, decrece su función como proveedor de fondos financieros de bancos y sofoles y se orienta a la bursatilización de hipotecas y al estímulo de construcción de vivienda económica a través del otorgamiento de subsidios montados sobre créditos hipotecarios. Este programa cobrará gran relevancia en 2007, al contarse con subsidios por un monto de $3,892 millones de pesos, cantidad que representa el 0.04% del PIB y el 1.6% del total de la inversión de la industria hipotecaria y que se estima que beneficiará a 115 mil familias que deseen adquirir una vivienda.

De esta forma, se estima, que bancos y sofoles coloquen durante 2007 cerca de 43,000 créditos con fondos de la SHF.

• En síntesis, continuará el crecimiento de la industria de la vivienda y crédito hipotecario, como una de las actividades más dinámicas en 2007. Una de las grandes novedades en el sector son los apoyos de subsidios, lo que constituirá, sin duda, uno de los retos más relevantes para detonar la vivienda económica para los no asalariados.

Comentarios y sugerencias: contacto

Artículo publicado por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, CANADEVI, en el Suplemento Voz de la Vivienda de mayo de 2007

La vivienda moderará su crecimiento

Se moderará el crecimiento de la inversión en vivienda en 2007, aunque continuará siendo de las actividades más dinámicas.

De acuerdo con las estimaciones oficiales la inversión en el sector vivienda, monto equivalente al valor total de los créditos destinados para la adquisición de casa habitación, el crecimiento esperado para 2007 será de cerca del 8%, lo que refleja una fuerte desaceleración con relación al crecimiento espectacular del 40% que reportó en 2006.

• La inversión en créditos para vivienda en 2006 fue la mayor de la década y se observó en el segmento de vivienda media y residencial que tuvo un crecimiento del 127%, impulsado principalmente por hipotecas más competitivas y el crecimiento de la economía que fue del 4.8% . Es relevante mencionar que la inversión en este segmento ha sido con recursos de la Banca Comercial y de las Sofoles.

• No obstante el menor dinamismo del crédito para vivienda en 2007, la inversión de esta industria respecto del PIB continuará incrementandose para llegar al 2.5%, porcentaje mayor al 1.1% observado en el año 2000.

• La inversión en créditos en vivienda media y residencial representa casi la mitad de la industria, al haber reportado el 41.4% en 2006, lo que refleja que la estabilidad económica ha generado el entorno adecuado para el desarrollo de esta industria. Para 2007, se estima que tendrá una participación semejante en el total de la inversión aunque es muy probable que se eleve el número de créditos otorgados, pero siendo éstos de menor monto. Sin embargo, para 2007, son de un moderado crecimiento del 8%. Ello se debe a que existe saturación en ciertos nichos de mercado; el encarecimiento del precio de la tierra ha elevado su precio, se prevé un menor crecimiento de la economía que flutuará entre 3.0% y 3.5%, por otra parte dificilmente se reduciránm las tasas de interés hipotecarias ante la reciente alza de la tasa de referencia del Banco de México de 7.0 al 7.25% dada a conocer la última semana de abril.

• En contraparte, la vivienda de interés social requiere de apoyo oficial con el objeto de que la población más necesitada pueda tener acceso a ella. El resultado más notable ha sido el del INFONAVIT que en 2007 pretende colocar 387 mil créditos individualmente, y 113 mil de manera compartida con la Banca y Sofoles; la inversión de ese organismo llegará a cerca del 40% del total de la industria hipotecaria. El FOVISSSTE, por su parte, pretende incrementar el número de créditos colocados, de 74 mil a 92 mil, lo que representaría el 10% de la inversión total del sector.

• La SHF ha venido cambiando su papel en la industria, al cumplir con su función de Banca de Desarrollo al orientar sus acciones para inducir el crecimiento del mercado hipotecario. De esta manera, decrece su función como proveedor de fondos financieros de bancos y sofoles y se orienta a la bursatilización de hipotecas y al estímulo de construcción de vivienda económica a través del otorgamiento de subsidios montados sobre créditos hipotecarios. Este programa cobrará gran relevancia en 2007, al contarse con subsidios por un monto de $3,892 millones de pesos, cantidad que representa el 0.04% del PIB y el 1.6% del total de la inversión de la industria hipotecaria y que se estima que beneficiará a 115 mil familias que deseen adquirir una vivienda.

De esta forma, se estima, que bancos y sofoles coloquen durante 2007 cerca de 43,000 créditos con fondos de la SHF.

• En síntesis, continuará el crecimiento de la industria de la vivienda y crédito hipotecario, como una de las actividades más dinámicas en 2007. Una de las grandes novedades en el sector son los apoyos de subsidios, lo que constituirá, sin duda, uno de los retos más relevantes para detonar la vivienda económica para los no asalariados.

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Artículo publicado por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, CANADEVI, en el Suplemento Voz de la Vivienda de mayo de 2007

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