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Ignacio Beteta V.
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AUGE INMOBILIARIO EN DESTINOS TURÍSTICOS

Por: Ignacio Beteta V.

Se revitaliza el nicho del mercado inmobiliario de viviendas vacacionales, preferentemente ubicadas en zonas de playa, y algunas en lagos y montañas. Aún no se cuenta con estudios estadísticos que permitan puntualizar los elementos que impulsan a este mercado, pero a continuación se enumeran algunas conclusiones al respecto.

• La oferta del producto. El auge inmobiliario en las grandes ciudades, ha obligado a que empresas constructoras busquen ampliar sus operaciones, para lo cual tienen que desarrollar nuevas ideas y conceptos de calidad de vida. Uno de ellos ha sido precisamente, la vivienda vacacional o de descanso.

• Disponibilidad de tierra privilegiada. El país cuenta con grandes extensiones de playas, y otras ubicaciones pintorescas en ciudades coloniales y montaña, que realmente invitan al público a soñar con tener una propiedad en estos lugares.

• Infraestructura. El turismo es una de las actividades principales en esas localidades, lo que ha favorecido que exista una preocupación de las autoridades locales por dotarlas de servicios, seguridad, y mantenimiento urbano. Asimismo, se ha fortalecido la red de comunicaciones hacia esos destinos con carreteras más seguras y flexibilidad en horarios de vuelos.

• Precios competitivos.- Los precios de los inmuebles son relativamente razonables si se les compara con alternativas en otros países, principalmente en Miami o California.

• La baja en las tasas de interés.- Al disminuir los réditos, una alternativa para proteger el patrimonio es la inversión en bienes raíces, sobretodo en aquellos casos en que se le apuesta a una plusvalía del inmueble como la que se espera en algunos polos turísticos de nuestro país.

• Disfrutar de la vacación con un costo razonable. La familia que cuenta con una propiedad vacacional puede disfrutar de su descanso y diversión a un menor costo si se le compara con el de un hotel, sobretodo en épocas de alta ocupación, fechas en que se vuelve prohibitivo salir con toda la familia, esto aunado a la comodidad de poder disponer del inmueble en cualquier momento.

La mayor parte de la venta de las viviendas vacacionales se ha llevado a cabo en operaciones de contado, ya que por el momento se ha estado descremando el mercado, es decir, las viviendas se le han vendido a familias con un alto poder adquisitivo y capacidad de ahorro. Sin embargo, el crecimiento de este mercado sólo podrá consolidarse con la oferta de créditos hipotecarios, para que puedan ser adquiridas por otros estratos de la población.

Los créditos hipotecarios para vivienda vacacional representan un mayor riesgo para las instituciones financieras que los otorgan. Ello se debe a que, en caso de problemas financieros personales, el acreditado se inclinará por dejar de pagar las mensualidades de estos créditos, antes de dejar de cubrir los pagos la hipoteca de su primera casa. Asimismo, en caso de una crisis financiera generalizada, la gente considerará en primera instancia, vender sus propiedades vacacionales, antes de hacerlo con su vivienda principal, lo que que podría ocasionar que el mercado de las viviendas vacacionales se deprima. En este caso, disminuye la protección contra el riesgo para el otorgante del crédito ya que se reduce el valor de la garantía (vivienda) con relación al saldo del crédito. Por ello, no le sorprenda si los créditos para vivienda vacacional son más rigurosos al exigirse que los enganches sean más elevados.

Con base en estas consideraciones y en el éxito que ha tenido la construcción y venta de vivienda vacacional, las instituciones financieras parecen apostarle a participar en este mercado al ofrecer créditos hipotecarios con características muy semejantes a los créditos para viviendas principales, lo que constituye una buena oportunidad para quien desea adquirir una vivienda vacacional o de descanso ya sea para disfrutarla o como inversión. En el siguiente Cuadro se presenta una Muestra de la Oferta de Créditos Hipotecarios para Vivienda Vacacional en Destinos Turísticos de Playa.

Publicado en revista Real Estate MARKET & LIFESTYLE , número 16 en diciembre 2004.

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